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二手房房產回暖 賣(mai)房者降價少(shao)了部分(fen)買房者考慮(lv)出手
2020-02-24 06:09:05來源︰證券(quan)日(ri)報(bao)網編輯︰

元旦剛過(guo),李女士(shi)開(kai)始有點著急了。經(jing)常逛(guang)中介門店的(de)她,最近听到的(de)“降價”聲音少(shao)了,“再等等”的(de)心思開(kai)始動搖了,出手zhi)蚍康de)想法變得強烈了。

貝殼研究院(yuan)的(de)數據顯示,2019年12月(yue),北京二手房業主調漲(zhang)掛牌價的(de)現象,佔比提(ti)高(gao)1.8個點,達(da)到11.8%。雖然調降的(de)行為仍是(shi)主流,但已有所下降。這與(yu)李女士(shi)的(de)感受契(qi)合,也與(yu)《證券(quan)日(ri)報(bao)》走訪調查後獲取的(de)信(xin)息(xi)一致(zhi)。

一個多月(yue)lv)埃 噸?quan)日(ri)報(bao)》記(ji)者走訪調查發現,北京二環內部分(fen)二手房主,甚至(zhi)降價三十(shi)萬(wan)元都買者寥寥,但現如今(jin),房價下跌不(bu)再明顯,議(yi)價空間縮(suo)小,雖然購房者尚(shang)未大面積出手,但購買意願(yuan)開(kai)始稍顯積極了。

在北京西(xi)城區廣安門的(de)鏈家(jia)網點,《證券(quan)日(ri)報(bao)》記(ji)者發現,屋(wu)內的(de)銷售人(ren)員明顯比此前記(ji)者走訪時(shi)要少(shao)了很多。有中介經(jing)紀人(ren)告訴記(ji)者,近期有部分(fen)購房者選擇出手,2019年下半(ban)年以(yi)來,北京的(de)二手房市場,終于有了sou)凰課wen)度(du)。

“北京二手房市場確實出現zhi)朔考壑溝O螅  庵皇shi)短暫回暖。”貝殼研究院(yuan)首席市場分(fen)析(xi)師許小樂(le)在接受《證券(quan)日(ri)報(bao)》記(ji)者采訪時(shi)表(biao)示,房價止跌背後主要有兩個原因(yin),第(di)一,2019年4月(yue)份至(zhi)10月(yue)份,市場持續降溫(wen),年末市場成交量增加是(shi)低位修復的(de)表(biao)現;第(di)二,根據數據和tou)餮校 昴┘突?de)資金(jin)相對(dui)充足,因(yin)此入(ru)市積極性(xing)有所提(ti)升,這一表(biao)現和往年年份類似(si),也就是(shi)說de)昴ldquo;翹偉”是(shi)每年的(de)常態(tai),不(bu)是(shi)2019年的(de)特例。

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回顧調控(kong)前夜(ye),“賣(mai)家(jia)報(bao)價728萬(wan)元,買家(jia)從(cong)7點砍價到夜(ye)里(li)11點,745萬(wan)元成交”的(de)現zhi)狄丫jing)遠du)qu),在過(guo)去(qu)的(de)一年中,買賣(mai)雙(shuang)方的(de)位置(zhi)發生了互換。賣(mai)房者的(de)感受是(shi)從(cong)“一夜(ye)漲(zhang)價20萬(wan)元”到“不(bu)huan)寐mai)”;買房者的(de)感受是(shi)從(cong)“永遠漲(zhang)”到“再等等”,再到如今(jin)的(de)可以(yi)考慮(lv)入(ru)市了。

“年底沖業績(ji),大家(jia)都在外面跑,現在房價已經(jing)到了很低tou)de)位置(zhi),有的(de)房主對(dui)市場漲(zhang)價感覺無望,也願(yuan)意節前出手,購房者也樂(le)于抄(chao)底,所以(yi)成交量有一定上(shang)升。”房產銷售小張向《證券(quan)日(ri)報(bao)》記(ji)者介紹。

上(shang)周(zhou)她終于促li)閃肆礁鱸yue)來的(de)買房第(di)一單,而這筆(bi)單子是(shi)她年中就開(kai)始ji)槿ru)的(de),像這樣的(de)單子還有幾個,都jia)丫jing)差不(bu)多快談妥了。

“並不(bu)能說現在二手房市場全面回暖了,只能說2019年下半(ban)年市場遇冷的(de)速(su)度(du)太快了,讓(rang)很多購房者心理上(shang)都有了觀望心態(tai),但城區內畢竟大多數都是(shi)學(xue)區房,孩子可等不(bu)起,所以(yi)僵(jiang)持zhi)思父鱸yue),買房者的(de)積極性(xing)開(kai)始提(ti)升了,現在的(de)成交量依然huan)艿停  惹凹父鱸yue)好很多了。”小張介紹,自己的(de)購房客戶,主要是(shi)購買學(xue)區房用于孩子you)涎xue),很多都定下來要在2019年買房,只不(bu)過(guo)因(yin)為房價下跌被(bei)延後了。

《證券(quan)日(ri)報(bao)》記(ji)者隨後走訪了北京南城小區較(jiao)為密集的(de)洋橋地區,該地區的(de)鏈家(jia)房產銷售人(ren)員較(jiao)多,對(dui)于記(ji)者想了解二手房市場情況,也反cong)辰jiao)為平淡。銷售人(ren)員介紹,周(zhou)邊地區房價基(ji)本止跌,但價格也是(shi)降到近兩年的(de)最低tou)恪/p>

與(yu)之相比,幾公里(li)之外的(de)馬家(jia)堡(bao)地區,在我愛(ai)我家(jia)的(de)門店,銷售人(ren)員熱情的(de)推(tui)薦周(zhou)邊二手房源和亦莊等地的(de)房,並且告訴記(ji)者周(zhou)邊地區的(de)房價已經(jing)有觸底反彈的(de)跡象,成交量也明顯上(shang)升,房東們售房的(de)意願(yuan)也強。

“作為二手房,房子的(de)物業、樓(lou)棟外立面、小區環境等,都對(dui)其價格有著很深的(de)影響,馬家(jia)堡(bao)這里(li)優質(zhi)小區比較(jiao)多,因(yin)此價格降下來的(de)不(bu)多,目前房價比較(jiao)穩(wen)定,有的(de)好房源出來就被(bei)買方預定走了。”銷售人(ren)員介紹,北京限購升級以(yi)yuan)笫諧:饗圓bu)huan)米雋耍 窞擲li)誰的(de)購房客戶多,誰的(de)成交量就高(gao),房源反而不(bu)是(shi)太大的(de)問題。

賣(mai)方提(ti)價意願(yuan)升高(gao)

“不(bu)同于調控(kong)前房價一路(lu)上(shang)漲(zhang),調控(kong)後成交均價隨成交量的(de)波動而小幅(fu)上(shang)漲(zhang)、下跌,2019年全年均價與(yu)2018年持zhi)健019年12月(yue)北京二手房成交均價5.9萬(wan)元/平方米,較(jiao)調控(kong)當月(yue)歷史峰值下跌12%。”貝克(ke)研究院(yuan)在一份報(bao)告中表(biao)示,2019年末,北京房價不(bu)再是(shi)“內地第(di)一”。調控(kong)前北京購房者買到一套房子平均需要40天(tian),調控(kong)後成交周(zhou)期持續拉(la)長至(zhi)三個月(yue)以(yi)上(shang),客戶快速(su)li)山宦室嚶you)64%降至(zhi)36%。

上(shang)述研究報(bao)告還顯示,2019年底,北京鏈家(jia)庫存(cun)房源的(de)去(qu)化周(zhou)期達(da)18.5個月(yue),業主想賣(mai)掉手中的(de)房子平均需要近4個月(yue)。業主為出售所持房產要根據帶看反饋數次(ci)下調報(bao)價,2019年北京鏈家(jia)成交房源的(de)末次(ci)掛牌均價為519萬(wan)元/套,而成交房源均價為500萬(wan)元/套,意味著從(cong)談判(pan)到成交過(guo)程(cheng)中,業主還需要降價近20萬(wan)元。

但市場低迷期持續時(shi)間已經(jing)很久了,年底已經(jing)有“翹尾”行情顯現。對(dui)于北京目前的(de)二手房市場現狀,《證券(quan)日(ri)報(bao)》記(ji)者通過(guo)調查獲得的(de)信(xin)息(xi)或能窺見一二。

在馬家(jia)堡(bao)我愛(ai)我家(jia)門店,記(ji)者遇到一位來洽談交易(yi)的(de)買房者。一番攀談後,對(dui)方表(biao)示,作為改善(shan)性(xing)住房,他(ta)對(dui)于購房並不(bu)著急,因(yin)此整個2019年都在看市場動向。

“感覺2019年底明顯跌不(bu)動了,而且不(bu)確定2020年是(shi)否市場回暖,既然價格已經(jing)跌到自己預期的(de)位置(zhi),那(na)就年前把事(shi)lv)槎ㄏ呂礎rdquo;這名買房者顯然對(dui)于購房的(de)事(shi)lv)槭shi)分(fen)自信(xin)。

相同的(de)情況也出現在北京周(zhou)邊地區,在大興黃村鎮(zhen)的(de)鏈家(jia)網點,就有至(zhi)少(shao)三家(jia)客戶在與(yu)房產銷售商談。銷售人(ren)員介紹,與(yu)去(qu)年相比,2019年這個冬天(tian)尤其的(de)寒冷,幸好近期房價下跌的(de)趨勢已經(jing)緩(huan)和,購房意願(yuan)也有所提(ti)升,但比去(qu)年要大大不(bu)如,往年此時(shi)網點的(de)成交量至(zhi)少(shao)在十(shi)多單,如今(jin)不(bu)過(guo)五、六單,而且ye)悍空嘰蠖嗍際shi)觀望數個月(yue)甚至(zhi)半(ban)年多的(de)老客戶。

“業主預期有所改善(shan),業主調價中漲(zhang)價佔比從(cong)10%提(ti)升到12%,但是(shi)整體市場情緒依舊較(jiao)弱(ruo),成交周(zhou)期依舊在延長。”許小樂(le)向《證券(quan)日(ri)報(bao)》記(ji)者如是(shi)表(biao)示。

該銷售人(ren)員說︰“大家(jia)普遍(bian)認為2020年不(bu)會再跌下去(qu),甚至(zhi)因(yin)為跌的(de)太多有了上(shang)漲(zhang)的(de)預期,所以(yi)yue)蚍空哂興啥  jiang)來二手房買賣(mai)的(de)工(gong)作更(geng)不(bu)huan)米觶 山渙靠贍鼙浠 bu)大,但一單交易(yi)可能要磨大半(ban)年。”

正如貝殼研究院(yuan)所示,2020已來,北京二手房市場步(bu)入(ru)調控(kong)後第(di)四個年頭(tou),政(zheng)策不(bu)會有大的(de)放松,市場供需矛盾極大緩(huan)和,市場預期平穩(wen),北京二手房市場將(jiang)延續低位穩(wen)定態(tai)勢,預計2020年全年二手房成交量依舊穩(wen)定在15萬(wan)套左(zuo)右,價格波動在5%以(yi)yue) <ji)者 王麗新 見習記(ji)者 郭冀(ji)川(chuan)

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